Przed kupnem domu na rynku wtórnym. Ustawa o ochronie lokatorów a podwyżka czynszu. Nieruchomość w spadku a postępowanie podatkowe. Mieszkanie z hipoteką na sprzedaż. nieruchomości, mieszkania konin, domy, działki, grunty, lokale, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Mostek termiczny - Miejsce lub punkt w przegrodzie o izolacyjności termicznej słabszej niż pozostała część przegrody, jest miejscem ucieczki ciepła z pomieszczenia. Mostek termiczny często powstaje na styku dwóch różnych materiałów budowlanych lub w miejscu łączenia się dwóch prostopadłych przegród.
Limit kredytowy - limit wyliczony na podstawie zdolności kredytowej. Jest on uzależniony od indywidualnej zdolności kredytowej. Najczęściej jest to wielokrotność dochodu, jednak banki mogą mieć indywidualnie ustalone czynniki wpływające na wysokość limitu, np. fakt jak długo jest się klientem danego banku, czy posiada się jakiś inny produkt w danym banku.
Wartość odtworzeniowa - Aktualny koszt zakupu lub wytworzenia przedmiotów tego samego rodzaju i zbliżonej jakości.
Mieszkanie, które zostało sfinansowane przez bank z zaciągniętego kredytu hipotecznego można bez problemu sprzedać na rynku wtórnym. Z takiej szansy powinny skorzystać przede wszystkim te osoby, które utraciły płynność finansową i mają problem ze spłatą kredytu.
Sprzedaż takiego mieszkania to znacznie lepsze rozwiązanie niż zaprzestanie spłaty kredytu hipotecznego, a w dalszej kolejności licytacja komornicza. Bank nie będzie robił problemów w sprzedaży lokalu mieszkalnego, ponieważ szybciej odzyska swoje pieniądze.
Najlepsza sytuacja jest, gdy nabywca naszego lokalu mieszkalnego chce kupić mieszkanie za gotówkę i przelewa na rachunek banku wierzyciela kwotę odpowiadającą poziomowi zaciągniętego kredytu, a resztę należności otrzymuje sprzedający. Należy jednak pamiętać, że w niektórych bankach występuje prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu.
Czasami mogą pojawić się małe komplikacje, jeżeli kupujący chce kupić mieszkanie i chce zaciągnąć kredyt, wówczas bank może zostać wpisany do hipoteki dopiero po wykreśleniu starego kredytu, a ten z kolei zgodzi się na wykreślenie po spłaceniu zaciągniętego kredytu. Dokonując takiej transakcji zakupu mieszkania w akcie notarialnym trzeba dokładnie sprecyzować jak taki zakup zostanie sfinalizowany, by interesy obu banków były odpowiednio zabezpieczone. Należy przy tym pamiętać, że obciążone kredytem hipotecznym mieszkanie nie można sprzedaż bez zgody banku, który jest wpisany w księdze wieczystej.
nieruchomości, mieszkania konin, domy, działki, grunty, lokale, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Reakcja na ogień - Jest podstawą do podzielenia wyrobów budowlanych na palne i niepalne. Palne z kolei dzieli się na niezapalne, trudnozapalne i łatwozapalne. Do wyrobów niepalnych, bez konieczności potwierdzenia tego badaniami, zalicza się aluminium i jego stopy, ołów, gipsy i tynki na bazie gipsu oraz zaprawy z nieorganicznymi czynnikami wiążącymi. Niezapalnymi są też wyroby wykonane z co najmniej dwóch wyżej wymienionych, chyba że ilość substancji organicznych przewyższa 0,1% masy lub objętości produktu. Do palnych zalicza się produkty pochodzenia organicznego, tworzywa sztuczne itp.
Prawo budowlane - Przygotowywana przez Sejm nowelizacja Prawa budowlanego, która ma wejść w życie od przyszłego roku w istotny sposób zmienia zasady prowadzenia inwestycji budowlanych. Przede wszystkim likwiduje ona pozwolenie na budowę i zastępuje je rejestracją inwestycji budowlanych. Projekt przewiduje dwie różne procedury rozpoczynania inwestycji budowlanych. Tryb uproszczony nie będzie wymagał ubiegania się o pozwolenie na budowę. Wystarczy rejestracja zamierzonej inwestycji u starosty. Będzie on miał 30 dni na sprawdzenie prawidłowości zgłoszenia, projektu budowlanego oraz jego sporządzenia przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia, zgodności usytuowania obiektu budowlanego ze zgodą urbanistyczną oraz zgodności zgłoszenia i projektu budowlanego z ustaleniami decyzji środowiskowych uwarunkowań, jeżeli zostały wydane. Jeżeli wszystkie wymagania zostaną przez inwestora spełnione, to starosta wyda mu dziennik budowy. Jeżeli inwestor nie wypełni obowiązków, to starosta będzie mógł w terminie 30 dni zgłosić sprzeciw. Wtedy inwestor musi ubiegać się o pozwolenie na budowę.
Nie każda inwestycja będzie mogła być prowadzona według uproszczonych procedur, wyłącznie po jej zarejestrowaniu. Projekt nowelizacji przewiduje bowiem, że jeżeli urzędnik uzna, że inwestycja znacząco wpływa na środowisko lub obszar Natura 2000, to inwestor nadal musi ubiegać się o pozwolenie na budowę.
Projekt przewiduje też szybsze procedury kończenia inwestycji budowlanych. Jeżeli obiekt został wzniesiony na podstawie zgłoszenia, to jego użytkowanie stanie się możliwe już po upływie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o zakończeniu prac. W tym czasie urzędnik będzie mógł zgłosić swój sprzeciw oraz dokonać kontroli budowy w celu stwierdzenia, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem.
Nabycie i utrata własności - Jeśli nie jesteś właścicielem nieruchomości, a posiadasz ją nieprzerwanie od dwudziestu lat, nabędziesz jej własność, jeśli udowodnisz, że jesteś w dobrej wierze, np. nie wiedziałeś, że stanowi ona cudzą własność. Po upływie trzydziestu lat posiadania nabędziesz jej własność nawet wówczas, gdy uzyskałeś posiadanie w złej wierze. Własność rzeczy ruchomej nabędziesz wtedy, jeśli posiadasz ją nieprzerwanie od 3 lat, chyba że działasz w złej wierze.
Ubezpieczenie domu / mieszkania - wymagane dokumenty potrzebne do zawarcia ubezpieczenia to między innymi: odpis z księgi wieczystej nieruchomości będącej zabezpieczeniem, w przypadku braku księgi wieczystej inne dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości, w przypadku działki wypis z rejestru gruntów, notarialny akt własności dla nieruchomości, umowa najmu dla nieruchomości lub sprzętu, opinia rzeczoznawcy dla nieruchomości lub przedmiotów wartościowych, faktury potwierdzające wartość ubezpieczanych elementów stałych i mienia ruchomego.
Kredyt konsumencki - jest to kredyt lub pożyczka udzielana przez bank lub inną instytucję finansow. Maksymalna wysokość kredytu lub pożyczki to 80 tys. złotych spłacane dłużej niż 3 miesiące.